💰При покупке участка под создание отеля нужно ориентироваться на ВНР «Гостиничное обслуживание», то есть…

💰При покупке участка под создание отеля нужно ориентироваться на ВНР «Гостиничное обслуживание», то есть размещение гостиниц — №4.7 в классификаторе ВНР Минэкономразвития. Относится ли этот ВНР интересующего нас земельного участка к категории основных или условно разрешенных — изначально определяет государство.

👀В период осмотра участка мы с коллегами всегда обращаем внимание на его потенциал — возможно ли изменить его назначение и использовать целевым образом в соответствии с законом. Другие собственники нередко нарушают режим использования земельных участков. И компетентные органы власти не всегда привлекают их за это к ответственности.

☝️Владельцы земельных участков не меняют их назначение по разным причинам.

🔢 Не знают о такой необходимости.

🔢Знают, но игнорируют требования закона из-за лени, нежелания платить госпошлину или по иным соображениям.

🔢Не могут поменять в силу юридических сложностей. К примеру, когда в крупном объекте множество видов деятельности, и некоторые из них не подпадают под ВРИ. Такая ситуация значительно осложняет процесс и требует дополнительных процедур согласования.

🔢Сталкиваются с отсутствием единой правоприменительной практики и пробелами земельного и градостроительного законодательства. Обе эти отрасли права сравнительно молодые и содержат немало белых пятен. Отсюда у участников оборота зачастую не складывается понимание того, как можно использовать земельный участок.