Разбор реальных кейсов: покупатели теряли деньги из-за самостроя, поддельных документов и электронной подписи. Вот рабочий чек-лист.

1. Проверьте разрешительную документацию застройщика

  • есть ли разрешение на строительство;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проектная декларация и договор участия в долевом строительстве.

Отсутствие документов — признак самостроя. Суд может принять решение о сносе, а ваши инвестиции окажутся под угрозой.

2. Проверьте право и обременения

  • выписка из ЕГРН — собственник, аресты, залоги, судебные акты;
  • история переходов права;
  • кто действует от имени собственника и на каком основании.

3. Остерегайтесь электронной подписи «за другого»

Мошенники подделывали документы и использовали электронную подпись собственника. Если от вас требуют подписать доверенность «на всякий случай» — это красный флаг.

4. Не пропускайте личного участия

После изменений в 218-ФЗ регистрация права проходит с личным участием правообладателя либо через нотариальную доверенность.

5. Фиксируйте всё письменно

Акт приёма-передачи, расписки, платёжные документы — комплект, который защитит вас при споре.

Если объект или ситуация не вызывают доверия — остановитесь и получите второе мнение до внесения денег.

#ЕГРН#безопасность сделки#самострой