Государственная Дума России приняла новый закон, который существенно ограничивает права дольщиков на…

Государственная Дума России приняла новый закон, который существенно ограничивает права дольщиков на компенсацию за некачественную отделку квартир.

Комментарии к закону:

◾️ Компенсация за недостатки отделки установлена максимальной планкой в 3% от от стоимости квартиры, указанной в договоре участив долевом строительстве.

Например, возьмем квартиру с отделкой от застройщика, площадью около 50 кв.м. стоимостью 10 000 000 руб. Примерная сумма строительных нарушений по таким объектам оценивается в размере 600 000-800 000 руб. Теперь законом ограничена сумма взыскания 3 %, что составляет 300 000 руб.

Тем не менее, дольщики сохраняют право на компенсацию дополнительных расходов, таких как:

**- моральный вред,

• штраф,
• нотариальные расходы,
• стоимость экспертизы,
• стоимость судебных расходов,
• почтовые услуги,
• госпошлина.**

◾️ Новые стандарты качества вместо обязательных норм

Закон исключает требование о соответствии квартир техническим регламентам. Теперь застройщики вправе использовать собственные стандарты качества отделки, если они прописаны в договоре.

При этом их стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, утвержденным Минстроем.

Что это значит:

Теперь дефекты вроде кривизны стен, повреждений или неровной плитки, если они не превышают допустимые отклонения застройщика, будут считаться законными.

◾️ Срок гарантии сокращен до 1 года

С 01.01.2025 минимальный срок гарантии на отделку снижается до одного года. Ранее он составлял пять лет, затем был уменьшен до трех, а теперь пересмотрен вновь. При желании застройщик может установить больший срок, но это не обязательно.

◾️ Закон в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры не меняется

На порядок взыскания неустойки за задержку передачи квартир изменения пока не распространяются. Однако есть вероятность, что новый мораторий на неустойки будет введен, учитывая текущие экономические условия и высокую ключевую ставку ЦБ.

Новый закон вступит в силу 01.01.2025.